La construction de logements aux États-Unis a bondi en février

Washington DC
CNN
—

La construction de maisons aux États-Unis a bondi en février, après cinq mois consécutifs de baisse.

Les mises en chantier, une mesure de la construction de maisons neuves, ont augmenté de 9,8 % en février par rapport à janvier. Mais c’est quand même en baisse de 18,4% d’il y a un an, selon les données publiées jeudi par le Bureau du recensement. Les mises en chantier en janvier ont atteint un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1,450 million, en hausse par rapport à l’estimation révisée de janvier de 1,321 million.

Les mises en chantier ont connu de fortes baisses en mai et en juillet de l’année dernière, lorsque la flambée des taux hypothécaires a poussé de nombreux acheteurs potentiels à l’écart. Les mises en chantier ont légèrement rebondi en août, mais sont en baisse depuis.

Les mises en chantier de logements unifamiliaux en février ont augmenté de 1,1 % par rapport au chiffre révisé de janvier, à un taux annuel désaisonnalisé de 830 000.

Alors que les taux hypothécaires ont eu tendance à baisser de novembre à janvier, les constructeurs ont commencé à se sentir plus optimistes quant à l’amélioration des conditions en 2023. Mais les récentes données économiques solides et l’incertitude dans le secteur bancaire signifient que les préoccupations liées à l’inflation demeurent, ainsi que la volatilité des taux hypothécaires.

Les permis de construire, qui suivent le nombre de nouveaux logements accordés, ont bondi en février pour le deuxième mois consécutif, en hausse de 13,8 % par rapport au taux révisé de janvier, et en baisse de 17,9 % par rapport à il y a un an. En février, les permis de construire étaient à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1,524 million.

« En entrant dans la saison des ventes de maisons au printemps, les constructeurs ont montré des signes d’optimisme en prévision d’une demande accrue des acheteurs », a déclaré Kelly Mangold de RCLCO Real Estate Consulting. « Cependant, les taux d’intérêt et les coûts de développement restent élevés, tandis que les prix fléchissent, ce qui a un impact sur la hausse potentielle des ventes de maisons. »

Et les taux hypothécaires demeurent volatils pour les acheteurs. Les taux ont grimpé d’un demi-point de pourcentage tout au long du mois de février, mais ils se refroidissent à nouveau, car l’incertitude dans le secteur bancaire a renvoyé les investisseurs vers la sécurité relative des obligations.

Le stock historiquement bas de maisons existantes – dont beaucoup appartiennent à des propriétaires réticents à vendre et se séparent avec un taux hypothécaire ultra-bas – pousse de nombreux acheteurs vers de nouvelles constructions de logements.

« Le nombre de maisons existantes sur le marché a atteint des niveaux record, ce qui réduit la concurrence des nouvelles maisons – et elles sont souvent l’une des seules options pour les acheteurs motivés », a déclaré Mangold.

Selon un analyse récente du marché du logementles États-Unis manquaient d’environ 6,5 millions de logements entre 2012 et 2022. Les nouvelles constructions de toutes sortes sont essentielles pour combler cet écart.

« Nous sommes actuellement dans une période d’incertitude économique, et il est possible que nous puissions voir des améliorations au fil de l’année, ou que les mises en chantier connaissent une baisse continue si nous entrons dans une véritable récession », a déclaré Mangold.